Nieuws

Elk jaar veranderen er een paar dingen voor je hypotheek. Zo kunnen mensen met een loonstijging in 2026 een stuk meer lenen. Ook kun je tot een hoger hypotheekbedrag voor Nationale Hypotheek Garantie kiezen en ontvangen meer mensen een vrijstelling van overdrachtsbelasting. Dat is mogelijk ook goed nieuws voor jou. Hoe zit dat precies? Hypotheekexpert Wesley zet de belangrijkste veranderingen voor een hypotheek in 2026 op een rij.

Er zijn weinig nieuwbouwwoningen opgeleverd in de eerste helft van 2025. Het CBS telde 31.600 opgeleverde woningen en dat is het kleinste aantal in een half jaar sinds 2018. Woningcorporaties leverden wel meer nieuwbouw huurwoningen op dan in dezelfde periode een jaar terug.

Niet alleen het aantal verkochte woningen blijft stijgen, maar ook de prijzen. In augustus waren bestaande koopwoningen gemiddeld 7,9 procent duurder dan een jaar eerder. De gemiddelde transactieprijs is 486.190 euro. Van afkoeling lijkt geen sprake.

Op 16 februari 2022 werd het Verbeterplan 'Vertrouwen in het koopproces' ondertekend door het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO), samen met de brancheverenigingen en Vereniging Eigen Huis.

De prijzen stijgen hard en er wordt volop overboden. De huizenmarkt is oververhit, blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM over de afgelopen drie maanden. De prijs van een huis ligt 7,2 procent hoger dan aan het begin van dit jaar.

De gemiddelde prijs van een koophuis is in Nederland meer dan 4,5 ton. En dat betekent dat je met een modaal inkomen volslagen kansloos bent om een gemiddelde woning te kunnen kopen, tenzij je eigen (spaar)geld hebt.

Goed nieuws voor jou als woningzoekende! Met ingang van 1 januari 2024 is er meer leenruimte als jij kiest voor een energiezuinig huis. En die extra hypotheekruimte kan behoorlijk oplopen, afhankelijk van het energielabel. Lekker voor de portemonnee dus. Hieronder alles wat je moet weten.

Huishoudens die volgend jaar een energiezuinige woning kopen, kunnen hiervoor extra hypotheek krijgen. Eigenaren van energiezuinige woningen hebben een beduidend lagere energierekening waardoor zij meer overhouden voor de hypotheek. De leencapaciteit voor kopers van een woning met een energielabel E, F of G daalt.

De huizenprijzen zijn weer iets gestegen. In de maanden juli, augustus en september veranderde een bestaande woning voor gemiddeld 422.000 euro van eigenaar.

Het ging in januari 2025 razend hard met de hypotheekaanvragen in de kopersmarkt. Er sneuvelde zelfs een record van 5 jaar geleden. Dat blijkt uit cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk).